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继“十年签证”之后，泰国高层又打通了一条创收财路——“允许外国人在泰购买和持有土地。”
随后，全网“外国人能买地”的口号满天飞，泰吹派在高喊“泰国万岁”，不知情的人也下意识认为，泰国的开放和自由又上升了一个维度….
但这条看似“双方互利共赢”的喜大普奔，其实并没有想象中那么简单。
要看清一件因商业而产生的产品，必须要本能性地撕毁它精美的包装。
千万不要去管它目前的广告，打得有多响。
泰国允许外国人持有土地，条件是：投资至少4000万…
7月15日据多家泰媒消息，泰国总理府办公室发言人塔纳功谈及在刺激泰国经济及投资政策下，为吸引优质外国投资者赴泰投资，由泰国内政部于2年5月25日提议的有关“允许外国投资者在泰拥有土地持有权”一事时表示，泰国政府目前已对该提议“亮绿灯”。
目前内政部国土资源厅尚在制定相关文书草案，预计将于2年9月起开始实施。
塔纳功强调，上述政策主要目的是吸引优质外商赴泰投资，允许外商在泰国享有土地持有权。
但值得注意的是，外商持有的土地需满足2个条件，即：土地面积不超过1莱、只能用于居住。
与此同时，需要明白的是，这里的优质外商主要包括4类人群（与泰国政府此前推出的10年长期居留签同理），即富裕人士、退休人员（富有）、在泰国工作人士（数字游民）及专家人才。
据了解，后续正式实施后，有意向的优质外商，需根据泰国内政部相关公告规定，满足在泰国进行不低于4000万泰铢的投资，为期最少3年，其中包括且不限于基础设施投资、房地产投资等。
初步预计若该政策得以实施后，未来5年（2-6年）将有约100万名外籍人士在泰居住，为泰国增加1万亿铢经济支出，增加泰国国内投资8000亿泰铢，并为泰国带来2700亿铢税收。
注：1莱=400平方哇=1600平方米
自古以来，土地和政治，绝对是挂钩的。一项政策的提出，背后也代表着对应利益的权衡。
了解泰国的基本政治，就是理解“允许外国人在泰买地”的第一步。
泰国的执政党：公民力量党，当中有巴育总理，也有巴逸副总理。
泰国头号“反对派”：为泰党，代表人物是身在海外的他信英拉，以及目前的“在泰一级代理”——他信女儿，佩通坦。
现任政府，巴育阵营“公民力量党”提出的“允许外国人买地”，直接后果是什么？
后果是代表他信阵营的为泰党会在0.1秒内冲到国会，大骂现任当局是“卖国贼、卖地佬”，专门把泰国地皮掏空卖给外国人，增强外国人对泰国的主控权。
巴育当然会想到有这么一天，所以现任政府一定会准备两套完美说辞。
第一套，说给外国人听——“喜大普奔，重磅消息！外国人也能在泰国买地啦！我们经过讨论，10000%全权批准！以外国人利益为重！允许外国人合法持有泰国土地，共同创造辉煌的暹罗未来！现在开始，赶紧拿起电话预订吧，北上清迈，南贴普吉，天堂极乐，春暖花开，此时预定还能享受超高优惠，不要40,000,000，只需要39,999,999….”
第二套说辞，巴育要说给泰国国内的“政坛反对派”听——“谁说老子是卖国贼、卖地佬佬？哎呀，你们这帮‘他信小弟’根本不懂，我们早准备了后手玩死那帮外国人了，哪能让外国人这么简单买地！”
“3年内不少于4000万泰铢的投资，并且群体面向高技能精英、高资本土豪，并且精英的底色必须是土豪，不能只聪明但穷酸，要有实质性的基础设施和房产投资。”
“还有啊，嘿嘿，这买地是一回事，额外投资又是一回事。外国人投资4000万后，我们只允许他们买1莱的地，即1,600 平方米，看着不小，但只能用来居住，不能用于生产和制造！”
“而且，1,600平方米土地的钱，不包括在4000万泰铢当中。”
“还有啊，关于产权年限的细则还没出来呢……9月正式实施之前，我们慢慢想…..”
两套说辞，代表着利益权衡之下，外国人在异乡买地，门槛不低，条件苛刻。
用3年4000万换1600平方米的居住用地，到底值不值，只能仁者见仁，智者见智了。
说得好听些，你不差钱，怎样都行。
说得不好听了，那就是你投资4000万后，免费赠送你一个——购买1莱土地，的机会，1莱土地的钱，你还得出。
不过，在认知层面，4000万泰铢对于土豪而言，或许真的是一片“口香糖”的价格了。
那些让普通人觉得惊讶的数字，也无非是有钱人的弹指一挥。
更何况，泰国那政局和商界，地下操作的空间实在太大太大了，外国人如果真想多买些地，也无非就是挂几个名额，走几个关系，多拿几个“4000万泰铢”的势头借力，多搞几个财务傀儡…..
所以别说什么1个1600平方米的居住用地了，外国人买下8个1600平方米得工厂用地、当着高层的面一件一件生产，也不在话下。
这就是泰国，只要你说解禁医用大麻，只要你允许泰国全民种植大麻，那么，谁还回在乎什么“娱乐毒品大麻”的管制？
有了“买地开放”的一个小口子，还怕一缸水漏不完？
最后再谈谈泰国开放土地的根本动机。
土地政策面向4大群体，富裕人士、退休人员（富有有）、在泰国工作人士（数字游民）及专家人才。
这4大群体，与“十年签证”的目标群体基本保持一致。
区别是，“十年签证”中的土豪群体只需要100万美元的资产证明；在泰工作者、专家学者、退休人群，要求年收入4万美元即可。
对比外国人买地的4000万泰铢投资门槛，十年签证算收得少了。
换一种说法，也意味着，能买地的外国人，一定办得起十年签证；能办得起十年签证的外国人，不一定能投资4000万泰铢买地，但是，这个群体很可能是“投资4000万泰铢的潜在客户”了。
泰国的意图，无非还是引资，能通过1莱面积的土地钓到“大投资”更好，钓到了，那就顺便推荐他们办理10年签证，让有钱人多留在泰国送钱；
没钱的群体，那就出技术、出技能，帮助泰国创收赚钱；再不济，那就成为退休养老群体，帮助泰国刷刷人气…..
如此，既然我们已经知道泰国弱点在于“经济创收”，那么，无数土豪投资者们完全可以集体抱团叫板，在投资谈判中挤压出更大的利益。
泰国单方面的“土地开放政策”，我们尊尊且支持，但不意味着以单方的被动去迎合看似“互利互惠”的口号和条款。
泰方，有自身利益至上的考虑。
全球，也当有物有所值的发声。
这，才是真正的两情相悦、各取所需。
泰国今日疫情播报
据泰国卫生部疾控厅7月16日最新更新消息，今日泰国新增确诊2,025例，其中包括本土新增2,023例、境外输入2例，2年以来泰国累计确诊2,333,566例，自疫情暴发来泰国累计确诊4,557,001例。新增治愈2,181例，尚有23,867例在院治疗，新增死亡20例。
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监制：王新宇
文：泰国签证网编辑部
图：综合自泰媒
主编：布周十面派
来源：泰国签证网
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