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在整个零售行业面临消费者信心低迷之际,新写字楼供应量涌现的趋势正在形成。美国国际商业不动产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)表示,到2019年,前往泰国的中国游客数量已开始回升。

曼谷写字楼市场曼谷的写字楼市场将继续表现强劲,世邦魏理仕认为,在不久的将来,大量新供应将对市场构成挑战。截至2019年第三季度,超过12.5万平方米的新办公空间已经竣工,预计到年底还将有7万平方米的新办公空间投入使用。但世邦魏理仕坚称,供应的增加仍与每年20万平方米的新增供应保持一致。但他们警告说,100万平方米的办公空间目前正在建设中,计划在未来三年内完工,其中大部分新开发项目位于公共交通沿线。近年来,联合办公空间在成为办公需求的主要来源方面发挥了重要作用。2019年办公场所租金继续以每年3-5%的速度增长,因为大部分高租金的写字楼已经被占用。世邦魏理仕预计,租金在不久的将来还将继续上涨,但速度会放缓。
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曼谷零售市场总体而言,在无特别政策出台前,泰国零售业今年仍将滞缓,因泰国正面临一段消费者信心低迷、消费能力下降的时期。这与全球经济放缓也有关联。世邦魏理仕表示,从泰国国内来看,由于家庭债务的增加,消费者信心指数创39个月新低,同比下降10%。此外,据报道,自2017年以来,家庭债务已打破新纪录,占GDP的近79%。在2019年下半年,泰国政府推出了刺激国内消费的新政策和活动,包括福利卡、降息,以及政府为国内游客提供电子货币和税收优惠的“ Chim-Shop-Chai ”计划。截至2019年第三季度,曼谷的总零售供应面积为780万平方米,同比增长4.39%。2019年完成的著名项目包括The Market Bangkok曼谷市场、Donki Mall购物中心、Samyan Mitrtown和曼谷的第一个奥特莱购物中心Central Village。
世邦魏理仕表示,不仅是线下零售商向全渠道零售转型,许多新的在线零售商也在实体零售领域向线下门店扩张,比如展厅和“click & collect(点击提货)”点。“为了在未来有大量零售供应管道的市场中生存下来,零售开发商需要拥抱快速发展的技术,为他们的零售中心创造新的独特卖点。”
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曼谷酒店市场泰国旅游业已经表明,它和以往一样强大和富有弹性。2019年前9个月的国际游客人数同比增长4.3%,达到3250万人次。2019年第三季度,泰国最大的旅游客源中国游客数量已开始回升,同比增长17.3%,较去年的下降有所反弹。荐盘:,
印度游客的增长也很可观,同比增长26.7%。世邦魏理仕将印度的成功在很大程度上归功于落地签证免费活动以及廉航增加的直飞航班。STR的数据显示,2019年前9个月,曼谷市中心酒店的平均入住率为77.8%,较上年同期下降了2%。世邦魏理仕预计,泰铢升值仍将是旅游业面临的一个关键挑战。

□ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony

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